FAQ (perguntas e respostas)
Desenvolvimento imobiliário para aluguel
Quais tipos de imóveis vocês atendem para aluguel?
Somente kitnets
Como é calculado o valor do aluguel e/ou a taxa de administração?
É variavel conforme cliente que disponibiliza o imóvel
Vocês fazem consultoria para desenvolvimento imobiliário (projetos, viabilidade etc.)?
Sim, fornecemos consultoria com foco na perspectiva comercial, maximizando lucros ,otimizando construção e outras expertises
Quais tipos de terrenos/imóveis entram no seu planejamento de desenvolvimento?
Somente terrenos com intenção de construção de kitnets
Captação de inquilinos
Vocês ajudam a encontrar inquilinos para qualquer região/cidade?
Goiania, Aparecida de Goiania e Senador Canedo
Como funciona a captação de inquilinos (etapas e prazos)?
É feita uma análise de crédito e a verificação de disponibilidade. O prazo é entre 2 e 5 dias
Vocês fazem análise de perfil e seleção de candidatos?
É feita uma triagem conforme nossa expertise e, quando necessário, é realizada uma segunda análise de acordo com a necessidade do proprietário do imóvel
Quais documentos vocês exigem do inquilino?
Documento de Identidade, CPF, Imposto de Renda e documentos do fiador, se for o caso
Vocês trabalham com fiador, seguro fiança ou caução? Qual é o mais indicado?
Sim, trabalhamos com todos esses métodos. A indicação pode variar conforme a negociação
Quanto vocês cobram para administração/gestão de aluguel?
É cobrado o primeiro aluguel e mais outros serviços que forem negociados
Vocês cuidam de manutenção e chamados do dia a dia?
Não. Fazemos somente a parte de captação
Vocês fazem vistoria de entrada e saída? Emitem relatório/fotos?
Sim, fazemos de acordo com a negociação
Quanto tempo costuma levar para alugar um imóvel?
Não há um prazo fixo, pois pode variar bastante em relação à localização do imóvel e ao período do ano, além de outros fatores
Vocês cobram honorários mesmo se não for fechado o contrato?
Não. Cobramos somente a partir do momento em que é pago o primeiro aluguel
Compra ou venda de imóveis
Vocês atuam também com compra e venda de imóveis? Como é o processo?
Sim. Trabalhamos apenas com contrato de exclusividade
Vocês fazem intermediação entre comprador e vendedor?
Sim
Vocês fazem o acompanhamento até a assinatura no cartório?
Sim. Todo o processo é conduzido zelando pela tranquilidade e pela concretização dos dois lados
Gestão de condomínio
Quais serviços estão inclusos na gestão do condomínio?
Incluímos rotinas administrativas e operacionais do condomínio, como acompanhamento de demandas, gestão de documentos, suporte ao síndico e organização dos processos necessários para o bom funcionamento do condomínio.
Vocês cuidam de contas a pagar/receber, pagamentos e suporte na elaboração da previsão orçamentária?
Sim. Fazemos a gestão das rotinas financeiras do condomínio (como organização e acompanhamento de pagamentos, controle de despesas e suporte ao orçamento), além de manter o síndico informado com relatórios e status das obrigações.
Como funciona a atuação com síndico e como é feito o repasse/relatório das atividades do mês?
Atendemos em conjunto com o síndico, orientando e acompanhando as atividades. Ao final do ciclo, enviamos um relatório/atualização com os principais pontos do período, andamento das demandas e visão geral das despesas e execuções.
Vocês gerenciam manutenção preventiva e corretiva (orçamentos, contratação e acompanhamento)?
Sim. Recebemos as solicitações, indicamos soluções, solicitamos orçamentos quando necessário, apoiamos a contratação e acompanhamos a execução para garantir que o serviço seja realizado conforme o combinado.
Como é realizada a gestão da comunicação com moradores (avisos, solicitações e chamados)?
Centralizamos o recebimento das solicitações, organizamos os chamados por prioridade e encaminhamos ao setor/fornecedor responsável. Também apoiamos na elaboração de avisos e comunicados para manter os moradores informados de forma clara.
Despachante imobiliário
Como funciona o despachante imobiliário (quais serviços exatos vocês tratam)?
Todos relacionados à documentação
Quais documentos vocês conseguem regularizar/emitir?
Todos
Quanto tempo, em média, leva para resolver um processo com o despachante?
Não há um prazo concreto, pois dependemos de terceiros
Vocês dão estimativa de custos totais (taxas, emolumentos e honorários)?
Sim. Assim que for levantada toda a situação atual do imóvel
Avaliação de imóveis
Quais serviços estão inclusos na avaliação do imóvel?
Avaliações mercadológicas e de viabilidade financeira
Vocês fazem avaliação para fins de financiamento?
Não
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